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der Kaufpreis – wieviel ist eine Immobilie wert?

Februar 2021

Welcher Preis für Häuser, Wohnungen und Grundstücken bezahlt wird, hängt sowohl vom jeweiligen Bundesland, der Lage in der sich die Immobilie befindet und der aktuellen Nachfrage und Marktlage ab.

Wesentlich für den Wert der Immobilie ist ....

… nach der Lage, der Zustand des Gebäudes, die Raumaufteilung und die Ausstattung des Hauses oder der Wohnung. Weitere wichtige Faktoren die den Wert bestimmen sind die Infrastruktur, die öffentliche Verkehrsanbindung, das momentane Angebot und die Nachfrage. Wie stark Preise differieren zeigen die Grundstückpreise für Einfamilienhäuser innerhalb der Stadt Baden. Ein Baugrundstück in der Innenstadt erzielt zur Zeit durchschnittlich einen Preis von EUR 1.000.- /m², im Außenbereich der Stadt nur mehr EUR 350,- – 400.- /m² und weiter entlegene Ortsteile wie zB. Baden Haidhof nur mehr EUR 250..- 300.- /m² obwohl diese nur Luftlinie von 5-8 Kilometer voneinander entfernt liegen.

....aber nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Betriebskosten und Nebenkosten bestimmen den marktkonformen Preis!

Eine seriöse Immobilienbewertung darf daher immer nur über eine ausführliche Bestandsaufnahme Vorort, die Einholung aller relevanten Unterlagen wie Grundbuch, Bauakt, Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen sowie Marktanalyse über lokale Vergleichsobjekte erfolgen.

Auf dieser Grundlage wird der Marktwert der Immobilie berechnet.    „Gute Markt- und Branchenkenntnisse sind die Voraussetzung für eine realistische Bewertung des derzeit aktuellen Kaufpreises ihrer Liegenschaft.“

Aber generell ist die Liegenschaftsbewertung im Liegenschaftsbewertungs-gesetz LBG und mit Ö-Normengeregelt und umfasst folgende Verfahren:

Das Sachwertverfahren, dabei werden der Bodenwert, der Bauwert des Gebäudes und der Außenanlagen ermittelt. Dieses Wertermittlungsverfahren wird bei bebauten Grundstücken sowie Einfamilienhäusern angewendet.

Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlich erzielten Kaufpreise bei bereits verkauften vergleichbaren Liegenschaften herangezogen. Abweichende Eigenschaften werden durch Zu- und Abschläge berücksichtigt. Dieses Verfahren kommt zumeist bei unbebauten Baugrundstücken und vergleichbaren Eigentumswohnungen zur Verwendung.

Mit Hilfe des Ertragswertverfahren werden an Hand des erzielten oder zu erwartenden nachhaltigen Reinertrages, einer angemessenen Verzinsung und der zu erwartenden Nutzungsdauer des Gebäudes bei vermieteten und gewerblichen Immobilien, der Verkaufspreis ermittelt.

„Hätte ich das gewusst, hätte ich es sicher anders gemacht!“

Das wollen Sie bestimmt nicht irgendwann sagen müssen. Doch gerade bei einem komplexen Thema wie dem „privaten“ Verkauf Ihrer Immobilie sind Fehler schnell passiert, die unter Umständen nicht mehr rückgängig zu machen sind! Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, verschrecken Sie Kaufinteressenten und ziehen den Verkaufsprozess ungewollt in die Länge.

Ein großer und leider sehr häufiger Fehler ist es, wenn ein Verkäufer seine Immobilie von vielen Maklern und vielleicht sogar privat am Markt anbietet. Sie glauben es besteht eine höhere Chance das Objekt schnell und hochpreisig zu verkaufen? Das ist ein Irrglaube, dass man dadurch einen größeren Käuferkreis anspricht. Alle Makler arbeiten im Großen und Ganzen mit den gleichen Plattformen und Medien zusammen um Immobilien zu vermarkten. In Wahrheit schadet man dem erfolgreichen Kauf seiner Immobilien erheblich. Beim Interessenten erscheint der Eindruck, dass die Immobilie schwer vermittelbar ist, wenn diese mehrmals von verschiedenen Maklern, vielleicht sogar mit unterschiedlichen Preisen, im Netz beworben wird. Ihre Immobilie verliert die EXKLUSIVITÄT und wirkt nicht mehr einzigartig.

Fazit: eine qualifizierte Preisermittlung spart viel Zeit und Nerven beim Immobilienkauf und Verkauf.

Über den Autor

Michael Mark, Immobilenvermittler

Warum Immoman? Die meisten Immobilientransaktionen sind Lebensentscheidungen! Daher ist fachliche Kompetenz, Kommunikation auf Augenhöhe und Ihre Zufriedenheit die oberste Prämisse! Immoman – ein Mann der Zuhören kann, Ihre Anliegen versteht und konsequent umsetzt.

Mit vollem Einsatz für Sie da, verlässlich diskret du vertrauensvoll ist die Basis für eine rasche Vermittlung Ihrer Immobilie.