Ihre Vorsorgewohnung – ganz nach Ihrer Veranlagung
Februar 2021
Als nachhaltigste Veranlagungsform kombiniert dieses Investment Nachhaltigkeit, rechtliche und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie langfristige Renditechancen in einer Lösung – vom Geldwert zum Sachwert oder wie der Volksmund sagt „vom Sparbuch zum Grundbuch!“
...vom Sparbuch zum Grundbuch!
Sie erwerben mit einer Vorsorge – auch Anlegerwohnung genannt – eine Eigentumswohnung, welche zur Vermietung geeignet und vorgesehen ist und ist damit nicht nur ein wertbeständiges Investment, sondern schafft damit auch eine dauerhafte und lukrative Einnahmequelle die sogenannte Rendite und zusätzlich durch die Wertsteigerung einen Vermögensaufbau.
Eine Vorsorgewohnung ist somit eine Anlageform für alle Generationen egal ob Jung oder Alt.
Was müssen Sie dabei beachten!
Es gilt dabei die gute Vermietbarkeit zu beachten um Leerstände gering zu halten – dabei steht im Fokus die Leistbarkeit für ein größeres Mieterpublikum. Daher sind 2 Zimmer Wohnungen mit 40-50m² ideal und treffen damit den „Massengeschmack“
Auch die „goldenen Wasserhähne“ werden nur wenige Mieter zu schätzen wissen, daher setzen die meisten Anleger auf wertbeständige, zeitlose Ausstattung – hochwertig aber nicht extravagant, die auch nach Mieterwechsel keine Gebrauchsspuren aufweisen.
Die Lage ist für Rendite und Vermietbarkeit entscheidend! Die Grundreserven sind in Innenstadt Lagen knapp und daher Neubau kaum mehr möglich. Das schraubt die Anschaffungskosten in die Höhe, was sich wiederum tw. negativ auf die zu erwartenden Renditen auswirkt. Daher sind die sogenannten B – Lagen in den Randbezirken Wiens bzw. im Speckgürtel rund um Wien gefragt
Lage und Infrastruktur!
Das wesentlichste Kriterium ist die Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit hoher Freizeit und Erholungswert. Idealerweise ist alles zu Fuß erreichbar! Die Städte wachsen ständig und der Wohnimmobilienmarkt profitiert durch die deutlich anhaltende demografische Veränderung und das ist ein anhaltender Trend der den Kapitalerhalt einer Immobilie langfristig sichert. Durch die anhaltende große Nachfrage nach kleinen attraktiven Wohneinheiten steigen die Preise weiter, wie eine publizierte OeNB Studie eindrucksvoll beweist.
Bei der Finanzierung ist zu beachten, dass die Eigenkapitalquote zwischen 35% – 50% liegen sollte um durch sogenannte Anfangsverluste und Aufwendungen im Zusammenhang mit Erwerb und Betrieb als Werbungskosten steuerlich geltend zu machen.
Gerne unterstütze ich Sie bei der Auswahl, Anschaffung oder Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung.
Über den Autor
Michael Mark, Immobilenvermittler
Warum Immoman? Die meisten Immobilientransaktionen sind Lebensentscheidungen! Daher ist fachliche Kompetenz, Kommunikation auf Augenhöhe und Ihre Zufriedenheit die oberste Prämisse! Immoman – ein Mann der Zuhören kann, Ihre Anliegen versteht und konsequent umsetzt.
Mit vollem Einsatz für Sie da, verlässlich diskret du vertrauensvoll ist die Basis für eine rasche Vermittlung Ihrer Immobilie.