Die Renaissance der Leibrente!
November 2022
Die Leibrente als Ablösevariante von Immobilien Eigentümern ist wieder im Kommen!
Vor dem Hintergrund von steigenden Lebenskosten und Inflation ist es nicht unbedeutend, von Instandhaltungspflichten entledigt zu sein und trotzdem weiterhin in seinem gewohnten Umfeld leben zu können! Der Verkäufer versilbert schon zu Lebzeiten das war er selbst auch erreicht bzw. geschaffen hat.
Warum Leibrente?
Eine monatlich ausbezahlte Leibrente unterstützt den Verkäufer im Alter und zwar dann, wenn im Gegensatz zu früheren Jahren, weniger Geld zur Verfügung steht bzw. man in der Pension mehr Zeit, Aufwände oder Lebenswünsche (wie z.B. Reisen) hat.
Wer keine Erben hat, oder nicht einsieht, warum das Ziel eine möglichst große Hinterlassenschaft sein sollte, der sollte sich mit der Leibrente als Form von Eigentumsveräußerung in Kombination mit der Zusicherung von Wohnrechten auseinandersetzten.
Aber auch wenn Sie als Pensionist nicht mehr im großen Haus alleine Leben wollen und in eine seniorengerechte Residenz od. betreutes Wohnen wechseln wollen, kann die monatliche zusätzliche Leibrente eine gute Alternative zum klassischen Verkauf sein.
Gleichzeitig mit der vertraglichen Abwicklung wechselt das Eigentumsrecht im Grundbuch. Das lebenslange Wohnrecht od. Fruchtgenussrecht sowie die verpflichtete Zahlung der vereinbarten Geldrente sind dort unumstößlich vertraglich festgehalten.
Der Nachteil der Leibrente!
- es gibt keine Wertsteigerungen mehr – weder der Verkäufer noch seine Erben profitieren von etwaigen künftigen Wertsteigerungen der Immobilie!
- Die Leibrente endet im Normalfall mit dem Tod des Verkäufers (wenn vertragl. vereinbart auch erst bei dessen Lebenspartner) Verstirbt dieser jedoch nur wenige Jahre nach Vertragsabschluss, so profitiert einzig und allein der Käufer.
- Der erzielbare Preis liegt deutlich unter dem aktuellen Marktwert der Immobilie. Das enttäuscht im ersten Moment sehr. Allerdings sind die Abschläge gerechtfertigt und werden sehr transparent berechnet. Der Käufer der Immobilie zahlt den Kaufpreis in Raten, ohne dass er die Immobilie nutzen kann. Diesen Nachteil gleichen die beiden Parteien aus, indem sie den Kaufpreis um den finanziellen Gegenwert des Wohnrechts reduzieren.
Für wen lohnt sich die Leibrente?
- Für Eigentümer die Kapitalbedarf haben und dennoch in den gewohnten 4 Wänden weiterleben wollen.
- Für Menschen im Ruhestand (ab 65 Jahren) die ihr eigenes Vermögen noch zu Lebzeiten genießen wollen, da sie keine Erben haben oder ganz einfach nicht vererben wollen!
- Wenn die gesetzliche od. die geschaffene Pension nicht für ein angenehmes Leben reicht!
- Der Vorteil der Leibrente besteht darin, dass man periodische Zahlungen bis an sein Lebensende (auch mit dem Ableben von 2 Personen koppelbar) garantiert erhält.
- Das lebenslange Wohnrecht steht auch dem Lebenspartner zu, wenn es so ins Grundbuch eingetragen wird. Darüber hinaus kann und sollte vereinbart werden, dass die Leibrente eine Mindestlaufzeit hat. Im Falle des vorzeitigen Ablebens des Verkäufers ist der Käufer verpflichtet, an dessen Hinterbliebene zu zahlen, bis die Mindestlaufzeit abgelaufen ist.
- Eigenkapitalschwachen Immobilieneigentümer die mitten im Lebensabend durch die Inflation und den steigenden Energiekosten unerwartet in eine Kreditklemme geraten sind, bietet diese Variante meist einen Ausweg.
- Abgabe von Pflichten und Lasten! Bei einem Haus fallen oft große Investitionen an. Das Dach muss erneuert werden, die Heizungsanlage ist veraltet oder man überlegt an eine PV Anlage, bessere Wärmedämmung etc. All das und noch vieles mehr haben Sie als Eigentümer des Hauses bisher mit viel Aufwand und Nerven gekümmert und gut organisiert. Im Alter muss man sich diesen Stress aber nicht mehr antun. Beim Verkauf via Leibrente wird der Eigentümer quasi wieder zum Mieter und muss sich um all das nicht mehr kümmern.
Gerne stehe ich Ihnen für dieses sensible Thema als Berater und/oder als Begleiter für diesen Prozess zur Verfügung!
Gerne stehe ich Ihnen für dieses sensible Thema als Berater und/oder als Begleiter für diesen Prozess zur Verfügung!
Immobilienvermittlung – transparent – vertrauenswürdig und fair
Über den Autor
Michael Mark, Immobilenvermittler
Warum Immoman? Die meisten Immobilientransaktionen sind Lebensentscheidungen! Daher ist fachliche Kompetenz, Kommunikation auf Augenhöhe und Ihre Zufriedenheit die oberste Prämisse! Immoman – ein Mann der Zuhören kann, Ihre Anliegen versteht und konsequent umsetzt.
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