Immoman

Leistungsspektrum

Immobilien besser privat verkaufen oder sich doch vom Profi beraten lassen? Die Antwort ist einfach: Immobilien-Profis machen sich rasch bezahlt.

Um zum gewünschten Erfolg zu gelangen, erledige ich für Sie die folgenden Schritte beziehungsweise Tätigkeiten.

Beantwortung aller offener Fragen zur Immobilienvermittlung und Planung

Gerade zum Anfang eines Verkaufsprozesses passieren erfahrungsgemäß die meisten Fehler. Häufig machen sich private Immobilienverkäufer nur wenige Gedanken über den eigentlichen Verkaufsprozess. Doch dies ist unerlässlich, denn es geht schließlich um einen wesentlichen Teil Ihres Vermögens! Ich prüfe und kläre für Sie:

58 13x19 2
Den richtigen Angebotspreis festzulegen ist einer der wichtigsten Punkte in der Vorbereitung des Immobilienverkaufes. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, verschrecken Sie Kaufinteressenten und ziehen den Verkaufsprozess ungewollt in die Länge! Mit fundiertem Wissen über das regionale Immobiliengeschehen und Zugriff zu aktuellen Daten und Vergleichswertverfahren, ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie und berechne den erzielbaren Verkaufspreis.

Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen zur Immobilienvermittlung

  • ich organisiere und überprüfe den Grundbuchauszug
  • recherchiere, organisiere und überprüfe Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen / Bauklasse / Anlegerleistungen Bauland / Grünland / Freiflächen
  • recherchiere, ob es Einschränkungen gibt, die die Vermittlung der Liegenschaft erschweren => geplante od. bestehende Bausperren / Schutzzonen / Ensembleschutz
  • überprüfe, ob der Bauakt vollständig ist und alle Fertigstellungen, Benützungsbewilligungen und die notwendigen Bauanzeigen vorhanden sind
  • überprüfe mit Ihnen, ob alle Befunde wie E-Befund, Rauchfangkehrer Befund, Energieausweis vorhanden sind
  • wenn Wohnungseigentum begründet ist, ob der WE Vertrag und Nutzwertgutachten vorhanden ist
  • Aufbereitung und Information betreffend Höhe der Rücklagen – wie sieht es mit anstehenden Sanierungsmaßnahmen des Wohnobjektes und der künftigen Entwicklung aus?
  • und hole für Sie die letzte Eigentümerversammlungsprotokolle, Benützungsregeln des Wohnungseigentums sowie die Hausordnung ein.

Abklärung aller steuerlichen Aspekte zur Immobilienvermittlung

Speziell steuerlich kann bei einem Verkauf oder einer Vermietung aus Unwissenheit vieles schief gehen. Eine Immobilie kann „steuerschonend“ oder „steuerintensiv“ veräußert werden. Daher kläre ich mit Ihnen die Grundlagen etwaiger Steuerbefreiungen ab => „IMMOEst“ / Ust. / Afa / ESt. etc.

Richtige Aufbereitung für den Markt

  • ich erstelle für Sie die passende Objekt-Aufbereitung. Die richtige Präsentation, besonders die Fotos, sind entscheidend, ob Interessenten eine Immobilie besichtigen oder nicht.
  • auch Luftaufnahmen, 360°-Aufnahmen oder Home-Staging werden je nach Anforderung eingesetzt
  • ich entwickle mit Ihnen die passende Vermarktungsstrategie und wähle die entsprechende Vermarktungsplattform
  • erstelle für Sie ein qualitativ hochwertiges und aussagekräftiges Exposé und hebe die wichtigen Details hervor, um eine professionelle Werteermittlung zu verstärken.

Full-Service Immobilienvermittlung

Ich organisiere und führe für Sie die Besichtigungen durch und begleite Sie kompetent und fachlich rechtskundig bis zur strukturierten und protokollierten Übergabe!

Immoman Icon
Erfolgreiches Makeln ist mehr als nur Türen aufzusperren!​

Die Immoman-Philosophie

Immobilienvermittlung – transparent – vertrauenswürdig u. fair

Über Immoman

Zertifizierter Immobilientreuhänder nach ÖNORM 43001-2 sowie Befähigungsprüfung der Immobilientreuhänder der WKO