Leistungsspektrum
Immobilien besser privat verkaufen oder sich doch vom Profi beraten lassen? Die Antwort ist einfach: Immobilien-Profis machen sich rasch bezahlt.
Um zum gewünschten Erfolg zu gelangen, erledige ich für Sie die folgenden Schritte beziehungsweise Tätigkeiten.
Beantwortung aller offener Fragen zur Immobilienvermittlung und Planung
Gerade zum Anfang eines Verkaufsprozesses passieren erfahrungsgemäß die meisten Fehler. Häufig machen sich private Immobilienverkäufer nur wenige Gedanken über den eigentlichen Verkaufsprozess. Doch dies ist unerlässlich, denn es geht schließlich um einen wesentlichen Teil Ihres Vermögens! Ich prüfe und kläre für Sie:
- wann ist der beste Verkaufszeitpunkt
- bis wann soll / muss der Verkauf abgeschlossen sein?
- ist es sinnvoll / notwendig vor dem Verkauf noch etwas an meiner Liegenschaft zu renovieren oder sanieren
- gibt es bestehende Grund- oder Personaldienstbarkeiten, die sie einschränken
- gibt es Schuldrechte, welche die Liegenschaft beschränken?
- welche juristischen Fallen lauern?
- wer errichtet den Kaufvertrag, wer zahlt die Nebenkosten?
- eine ausführliche Marktanalyse ist unerlässlich!
- Immobilienbewertung durch Einsatz von Preisermittlungsverfahren
Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen zur Immobilienvermittlung
- ich organisiere und überprüfe den Grundbuchauszug
- recherchiere, organisiere und überprüfe Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen / Bauklasse / Anlegerleistungen Bauland / Grünland / Freiflächen
- recherchiere, ob es Einschränkungen gibt, die die Vermittlung der Liegenschaft erschweren => geplante od. bestehende Bausperren / Schutzzonen / Ensembleschutz
- überprüfe, ob der Bauakt vollständig ist und alle Fertigstellungen, Benützungsbewilligungen und die notwendigen Bauanzeigen vorhanden sind
- überprüfe mit Ihnen, ob alle Befunde wie E-Befund, Rauchfangkehrer Befund, Energieausweis vorhanden sind
- wenn Wohnungseigentum begründet ist, ob der WE Vertrag und Nutzwertgutachten vorhanden ist
- Aufbereitung und Information betreffend Höhe der Rücklagen – wie sieht es mit anstehenden Sanierungsmaßnahmen des Wohnobjektes und der künftigen Entwicklung aus?
- und hole für Sie die letzte Eigentümerversammlungsprotokolle, Benützungsregeln des Wohnungseigentums sowie die Hausordnung ein.
Abklärung aller steuerlichen Aspekte zur Immobilienvermittlung
Speziell steuerlich kann bei einem Verkauf oder einer Vermietung aus Unwissenheit vieles schief gehen. Eine Immobilie kann „steuerschonend“ oder „steuerintensiv“ veräußert werden. Daher kläre ich mit Ihnen die Grundlagen etwaiger Steuerbefreiungen ab => „IMMOEst“ / Ust. / Afa / ESt. etc.
Richtige Aufbereitung für den Markt
- ich erstelle für Sie die passende Objekt-Aufbereitung. Die richtige Präsentation, besonders die Fotos, sind entscheidend, ob Interessenten eine Immobilie besichtigen oder nicht.
- auch Luftaufnahmen, 360°-Aufnahmen oder Home-Staging werden je nach Anforderung eingesetzt
- ich entwickle mit Ihnen die passende Vermarktungsstrategie und wähle die entsprechende Vermarktungsplattform
- erstelle für Sie ein qualitativ hochwertiges und aussagekräftiges Exposé und hebe die wichtigen Details hervor, um eine professionelle Werteermittlung zu verstärken.
Full-Service Immobilienvermittlung
Ich organisiere und führe für Sie die Besichtigungen durch und begleite Sie kompetent und fachlich rechtskundig bis zur strukturierten und protokollierten Übergabe!
